Nowe trendy w budownictwie jednorodzinnym

Jedno piętro, a może dwa? Takie aranżacje domów jednorodzinnych dziś tracą na popularności, za to wzięciem cieszą się niewielkie domy parterowe. Polacy doceniają przystępne ceny takich nieruchomości, mniejsze koszty utrzymania i wygodę w organizacji przestrzeni bez konieczności codziennego wchodzenia na piętro.

Trendy w budownictwie jednorodzinnym w ciągu ostatnich dziesięciu lat przeszły znaczną ewolucję. Przede wszystkim dziś w odwrocie są domy duże. Takich obiektów buduje się zdecydowanie mniej. Do lamusa odchodzą tzw. domy wielopokoleniowe – zazwyczaj o kilku kondygnacjach tak by pomieścić wszystkie rodzinne generacje w jednym obiekcie. Tego typu budownictwo było popularne jeszcze w latach 90. Dziś duże domy o kilku kondygnacjach zazwyczaj mają wyraźnie obniżoną cenę metra kwadratowego. Gusta Polaków wyewoluowały w kierunku budownictwa parterowego, o stosunkowo niewielkich metrażach.

Jakie są zalety takich obiektów? Przede wszystkim cena czy też niższe koszty budowy. Domy parterowe zazwyczaj są stosunkowo niewielkie. W ofercie deweloperów można obecnie znaleźć metraże w zasadzie nie odbiegające od tych, jakie mają po prostu mieszkania. Są więc domy np. o powierzchni do 80 mkw. Przeciętna powierzchnia takich nieruchomości to zazwyczaj 100 – 120 mkw.

Jest to więc budownictwo adresowane do małych rodzin, a nawet singli. Obecna popularność takich domów świadczy o przemianach kulturowych, jakie przechodzi nasze społeczeństwo. Model rodziny wielopokoleniowej, z nestorami rodu mieszkającymi razem z synem i jego żoną oraz wnukami, odchodzi do lamusa. Niewielka dzietność małżeństw też nie wymusza budowania domów o wielu pokojach i kondygnacjach. Obecnie odchodzi się od projektów przewidujących np. kilkanaście pokoi, po kilka łazienek itp.

Zaletą domu parterowego, z racji stosunkowo niewielkiej powierzchni, będą też niższe koszty utrzymania, ale również i energooszczędność. Dzięki prostej bryle ograniczają one zużycie energii i są przyjazne dla środowiska naturalnego. Minimalizowanie strat energetycznych jest możliwe dzięki właśnie uproszczonej konstrukcji, która pozwala uniknąć tzw. mostków termicznych, przez które z budynku ucieka ciepło.

Posiadacze takich nieruchomości doceniają również zalety aranżacyjne. Domy parterowe niejako „zlewają się” z ogrodem, który otacza wszystkie pomieszczenia budynku. To sprawia wrażenia większej bliskości natury i otoczenia zewnętrznego. Jego aranżacja będzie równie ważna, jak aranżacja wnętrza.

Za kolejną zaletę można uznać brak schodów. Po pierwsze oznacza on oszczędność w przestrzeni, bowiem schody potrafią zabrać jej bardzo wiele, po drugie – pierwsza kondygnacja nie zawsze sprawdza się, jeśli mamy w domu osoby starsze, inwalidów czy małe dzieci. Zresztą konieczność codziennego wspinania się na piętra może męczyć każdego.

Organizacja funkcjonalna wszystkich pomieszczeń na parterze może pozwolić lepiej doświetlić nieruchomość światłem naturalnym i uniknąć – czasem spotykanych w domach piętrowych – ciemnych korytarzy.

Domy parterowe, z racji prostszej konstrukcji stawia się szybciej, a więc szybciej też można „pójść na swoje”.

Jedna z największych zalet domu parterowego to oczywiście jego cena. Na rynku pierwotnym dom o powierzchni nie odbiegającej od powierzchni zwykłego mieszkania (bez podpiwniczenia, garażu, funkcjonalnego poddasza) można kupić po 2000 zł/ mkw. co za 80 metrów kwadratowych daje cenę na poziomie 160 tys. zł. W WGN przeciętne ofertowe ceny domów parterowych na rynku wtórnym mieszczą się w przedziale 2500 – 3000 zł. 100-metrowy dom można mieć już za niecałe 300 tys.

Z drugiej strony należy jednak pamiętać, że jeśli zależy nam na odpowiedniej liczbie pomieszczeń, ale zachowaniu parterowej, prostej bryły, zazwyczaj będziemy potrzebowali większej działki, by taki dom postawić – bowiem wszystko musi być „rozłożone” na parterze. Tak więc – w zależności od projektu – koszty działki w przypadku domów parterowych mogą być większe.

Generalnie jednak koszty zazwyczaj całościowo będą niższe, niż przy budowie domu piętrowego. Jeśli chodzi o dodatkowe pomieszczenia – najprostsze domy parterowe nie mają piwnic, użytkowego poddasza i garażu i takie też są najtańsze, często spotykane w ofercie deweloperskiej z metrażami w zasadzie nie odbiegającymi od mieszkań. Najpopularniejsze są jednak domy parterowe z większą funkcjonalnością. Zmiany cywilizacyjne prowokują do projektowania dwustanowiskowych garaży. Ceni się też poddasze użytkowe.

Z pewnością w najbliższych latach będziemy obserwować renesans parterowego budownictwa. Jak już zaznaczyliśmy wpływają na to nie tylko zmiany kulturowe i ewolucja modelu rodziny, ale także rosnące koszty kredytowania, które prowokują realizację obiektów stosunkowo małych i prostych. Jednocześnie jednak domy parterowe potrafią prezentować się okazale. Są „rozłożyste” o dużej powierzchni dachowej, co sprzyja ich wizualnej atrakcyjności.

Teresa Michniak

WGN Nieruchomości

Udostępnij Artykuł