Prestiżowo i po polsku, czyli kilka słów o luksusowych nieruchomościach

W ostatnich kilku latach obserwujemy znaczny wzrost zainteresowania sektorem nieruchomości premium. Dzięki szybkiemu rozwojowi gospodarczemu zarabiamy więcej, a przez to rosną nasze wymagania co do warunków mieszkalnych i jakości życia.

Luksusowe inwestycje, prestiżowe lokalizacje i najwyższy standard wykończenia budynków cieszą się sporą popularnością wśród Polaków. Warszawski Cosmopolitan, Angel Wawel w Krakowie czy najwyższy budynek we Wrocławiu – Sky Tower to dzisiejsze synonimy prestiżu. Warto zadać sobie pytanie, co jest w naszych oczach swoistym wyznacznikiem luksusu.

– Przede wszystkim liczy się lokalizacja. Centrum miasta, tereny atrakcyjne z punktu widzenia historycznego czy te położone w pobliżu parków i zieleni najszybciej znajdują swoich właścicieli – mówi Stanislav Voskonyants, ekspert biura nieruchomości NowodworskiEstates. Teraz jednak wspomniane lokalizacje są coraz trudniej dostępne, zwłaszcza w największych miastach. Co zatem w takiej sytuacji?

– Tworzą się tzw. „miasta w mieście” – tłumaczy Voskonyants. Świetnym przykładem może być tu warszawska inwestycja Miasteczko Wilanów, która przyciąga pragnącą odrobiny luksusu klasę średnią wyższą.

Najnowsze dane dotyczące rynku nieruchomości premium potwierdzają zainteresowanie zwłaszcza ekskluzywnymi apartamentami. Kompleksy, które oferują swoim Klientom duże metraże w wysokim standardzie muszą jednak spełniać o wiele więcej kryteriów, aby zasłużyć na miano tych z wyższej półki.

– Basen i strefa fitness to już oczywistość – wyjaśnia ekspert NowodworskiEstates. – W tym momencie na topie są piwniczki na wino, sala kinowa, strefa chillout czy też sala bilardowa – dodaje. Przyszli właściciele zwracają uwagę także na wykończenie i urządzenie wnętrz. Ze względu na swoją wysoką cenę, apartamenty w luksusowych inwestycjach urządzane są często przez architektów, a jeśli nawet właściciel decyduje się na kupno mebli we własnym zakresie, to chętnie korzysta z pomocy home stagera, który profesjonalnie doradza w kwestii ogólnego smaku wnętrza i efektownych dodatków. Domy wystawiane na sprzedaż są także atrakcyjną propozycją dla zamożnych, gdyż ich cena, ze względu na najczęściej występującą konieczność doposażenia bądź remontu, stanowi niepełną wartość rynkową takiej nieruchomości.

Kupno luksusowego mieszkania to także świetna inwestycja na przyszłość i bezpieczna forma ulokowania kapitału. W samym tylko 2015 roku na rynku pierwotnym nieruchomości premium sfinalizowano transakcje o wartości 500 milionów złotych, zaś szacowana kwota uzyskana na rynku wtórnym może być nawet 2,5 razy większa. Mieszkania w najbardziej rozpoznawalnych inwestycjach z roku na rok zwiększać będą swoją wartość, choć w tych przypadkach trzeba czasem poczekać nieco dłużej na potencjalnego najemcę. – Najszybciej sprzedają się te 1-2-pokojowe, gdyż na nie jest największy popyt na rynku, a stopa zwrotu jest najwyższa – wyjaśnia Voskonyants.

Kto zatem jest najczęstszym kupującym luksusowe apartamenty w Polsce? Według statystyk, są to ludzie w średnim wieku, pełniący funkcję menedżerów wysokiego szczebla, przedsiębiorcy i właściciele firm, oraz osoby wykonujący wolne zawody. Osobno klasyfikuje się zagranicznych inwestorów. Średnia cena, jaką skłonni są zapłacić zamożni i bogaci za metr kwadratowy to prawie 17 tysięcy złotych, zaś najwięcej takich lokali sprzedaje się w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Prognozy dla rynku nieruchomości premium są obiecujące. Popyt na rynku nie maleje, a deweloperzy coraz chętniej inwestują w budynki o podwyższonym standardzie. Pewne jest, że sektor w najbliższych latach będzie prężnie się rozrastać.

Udostępnij Artykuł